10151 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 247 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 299,5 m² · constr. 1946 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 098 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924501269220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72189800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 000 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
1 098 800 $
ID provincial
66023924501269220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 177 300 $ Poids 22 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −52 799 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 2 061 436 $ Poids 5 % |
| 3 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 809 679 $ Poids 4 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 2 041 279 $ Poids 4 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +73 359 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 523 616 $ Poids 3 % |
| 6 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +117 039 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 2 757 572 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.