365-369 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 212 m² · constr. 1954 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 792 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924507536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72555400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
66023924507536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 484 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 484 $ Poids 14 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +106 410 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 868 774 $ Poids 12 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 005 498 $ Poids 11 % |
| 4 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +117 871 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 915 723 $ Poids 11 % |
| 5 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +104 930 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 852 720 $ Poids 7 % |
| 6 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +109 597 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 919 381 $ Poids 5 % |
| 7 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 925 701 $ Poids 5 % |
| 8 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +191 143 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 003 366 $ Poids 4 % |
| 9 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +112 880 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 928 287 $ Poids 3 % |
| 10 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +177 263 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 958 359 $ Poids 3 % |
| 11 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +182 986 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 939 673 $ Poids 3 % |
| 12 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +205 371 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 967 400 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.