10300 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 165 900 $
Autre · constr. 1976 · terrain 3 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,4 m²
Frontage
—
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
15 456 900 $
Rôle antérieur 13 032 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924509895680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72060610
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 404 200 $
Valeur bâtiment
12 052 700 $
Rôle antérieur
13 032 000 $
ID provincial
66023924509895680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
654 375 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Clark, Montréal 2026-03-30 · 686 m · Vendu 355 000 $ (5 997 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 611 $ Poids 54 % |
| 2 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 812 m · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 485 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 10285, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 814 m · Vendu 950 000 $ (5 243 $/m²) 181,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 864 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 49 % |
| 5 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 864 m · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 234 997 $ Poids 49 % |
| 6 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 870 m · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 49 % |
| 7 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 895 m · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 457 500 $ Poids 49 % |
| 8 | 10425 à 10427, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-01 · 887 m · Vendu 950 000 $ (5 166 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 48 % |
| 9 | 10310 à 10312, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-07-22 · 922 m · Vendu 325 000 $ (1 805 $/m²) 180,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 932 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 115, rue Sauvé Ouest, Montréal 2026-04-22 · 915 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 017 539 $ Poids 47 % |
| 12 | 9880-9882, rue St-Urbain, Montréal 2026-05-21 · 951 m · Vendu 800 000 $ (4 449 $/m²) 179,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.