9900-9902 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 187,8 m² · constr. 1953 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 969 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924510370450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72241500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 500 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
969 400 $
ID provincial
66023924510370450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 984 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 354 $ Poids 51 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 812 794 $ Poids 40 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 855 922 $ Poids 36 % |
| 4 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 864 920 $ Poids 18 % |
| 5 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 872 538 $ Poids 12 % |
| 6 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +84 987 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 872 268 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +88 409 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 914 709 $ Poids 9 % |
| 8 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +88 508 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 957 088 $ Poids 8 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 718 164 $ Poids 7 % |
| 10 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +90 197 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 949 951 $ Poids 7 % |
| 11 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +100 530 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 433 $ Poids 6 % |
| 12 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −88 636 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 507 539 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.