9929 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 76,4 m² · constr. 1946 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 373 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924510674220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72225000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
66023924510674220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −72 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 979 $ Poids 2 % |
| 2 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −88 065 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 597 750 $ Poids 1 % |
| 3 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 243 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −107 371 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 623 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −109 797 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 528 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, Rue Tassé, Montréal 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (6 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −101 688 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 680 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.