10040-10044 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 416 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 271,6 m² · constr. 1953 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 300 $
Rôle antérieur 929 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924511217810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72173800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66023924511217810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +116 858 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 133 767 $ Poids 11 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −144 297 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 2 042 389 $ Poids 4 % |
| 3 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −84 346 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 1 788 809 $ Poids 4 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 489 575 $ Poids 4 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −103 009 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 2 019 332 $ Poids 4 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +166 469 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 617 145 $ Poids 3 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +138 101 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 1 728 120 $ Poids 3 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +159 857 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 933 728 $ Poids 2 % |
| 9 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +129 236 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 809 015 $ Poids 2 % |
| 10 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 2 719 971 $ Poids 2 % |
| 11 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −127 494 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 124 140 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.