9990 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 682 900 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 241,7 m² · constr. 1952 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924511357240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72173900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 200 $
Valeur bâtiment
752 800 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023924511357240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 1 627 594 $ Poids 4 % |
| 2 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 466 722 $ Poids 4 % |
| 3 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 824 862 $ Poids 4 % |
| 4 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 709 224 $ Poids 3 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −167 559 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 353 197 $ Poids 3 % |
| 6 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie −128 064 $ · Ajust. âge −46 120 $ | 2 581 649 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.