9977 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 466 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 301,9 m² · constr. 1954 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 200 $
Rôle antérieur 1 015 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924511831530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72189100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 200 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
1 015 100 $
ID provincial
66023924511831530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −44 929 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 2 152 107 $ Poids 8 % |
| 2 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 1 889 109 $ Poids 6 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 2 128 672 $ Poids 6 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +83 363 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 627 619 $ Poids 4 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −138 571 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 103 520 $ Poids 3 % |
| 6 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 225 399 $ Poids 3 % |
| 7 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +127 216 $ · Ajust. âge −23 060 $ | 2 859 989 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.