10061-10065 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 224,8 m² · constr. 1962 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 765 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924512343450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72159500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 800 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023924512343450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 702 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 842 702 $ Poids 18 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +136 019 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 898 384 $ Poids 14 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +149 501 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 947 352 $ Poids 12 % |
| 4 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +138 403 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 948 187 $ Poids 6 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 034 723 $ Poids 6 % |
| 6 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 925 701 $ Poids 5 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +142 367 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 957 774 $ Poids 4 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 1 645 841 $ Poids 4 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 843 625 $ Poids 4 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 497 917 $ Poids 3 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 728 098 $ Poids 3 % |
| 12 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 997 096 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.