10098 Boulevard SAINT-LAURENT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 80,5 m² · constr. 2020 · terrain 50,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 376 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924512418290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
66023924512418290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −62 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 493 514 $ Poids 5 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −99 053 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 638 352 $ Poids 1 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −137 018 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 702 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −165 229 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 774 926 $ Poids 0 % |
| 5 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −130 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 671 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.