10230-10232 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 208,1 m² · constr. 1952 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 400 $
Rôle antérieur 1 047 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924515122370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72115600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 200 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
1 047 500 $
ID provincial
66023924515122370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 277 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 277 $ Poids 21 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +97 388 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 859 753 $ Poids 17 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +108 234 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 906 085 $ Poids 15 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 986 984 $ Poids 13 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +100 821 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 910 604 $ Poids 8 % |
| 6 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +182 781 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 922 232 $ Poids 7 % |
| 7 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +179 440 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 991 663 $ Poids 7 % |
| 8 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +103 896 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 919 302 $ Poids 5 % |
| 9 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +166 644 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 947 740 $ Poids 4 % |
| 10 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +172 491 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 929 178 $ Poids 4 % |
| 11 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 003 530 $ Poids 2 % |
| 12 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 896 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.