10165-10167 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 162,6 m² · constr. 1952 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 300 $
Rôle antérieur 890 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924515795740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72104200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 700 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
890 700 $
ID provincial
66023924515795740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 862 $ Poids 38 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 754 500 $ Poids 29 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 793 651 $ Poids 28 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 800 823 $ Poids 28 % |
| 5 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 744 457 $ Poids 26 % |
| 6 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 855 132 $ Poids 20 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 808 208 $ Poids 15 % |
| 8 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 739 $ Poids 12 % |
| 9 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +97 156 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 889 436 $ Poids 10 % |
| 10 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 814 485 $ Poids 10 % |
| 11 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +85 297 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 803 850 $ Poids 9 % |
| 12 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +71 184 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 752 406 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.