420-422 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 144,1 m² · constr. 1964 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 709 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924518181960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72545100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66023924518181960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 458 $ Poids 28 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 812 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 652 188 $ Poids 20 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −49 916 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 751 996 $ Poids 16 % |
| 4 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −50 660 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 715 544 $ Poids 15 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 799 620 $ Poids 15 % |
| 6 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 746 144 $ Poids 15 % |
| 7 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 881 012 $ Poids 12 % |
| 8 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 780 206 $ Poids 11 % |
| 9 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 796 354 $ Poids 11 % |
| 10 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 797 472 $ Poids 10 % |
| 11 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 766 575 $ Poids 8 % |
| 12 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 725 082 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.