500-520 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 396 800 $
Autre · 3 801 $/m² · 367,5 m² · constr. 1984 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 200 $
Rôle antérieur 1 556 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924518569070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72545000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 400 $
Valeur bâtiment
1 110 800 $
Rôle antérieur
1 556 700 $
ID provincial
66023924518569070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 487 692 $ Poids 29 % |
| 2 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 408 950 $ Poids 25 % |
| 3 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +72 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 652 320 $ Poids 23 % |
| 4 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 508 612 $ Poids 14 % |
| 5 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +64 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 721 $ Poids 13 % |
| 6 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 101 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 1 413 621 $ Poids 12 % |
| 7 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 1 570 591 $ Poids 11 % |
| 8 | 1180-1190, rue Alain-Grandbois, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 533 $/m²) 297,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +157 984 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 497 961 $ Poids 9 % |
| 9 | 1960-1972, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 226 $/m²) 331,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +76 487 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 536 349 $ Poids 9 % |
| 10 | 10011-10017, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 825 $/m²) 315 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +126 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 182 $ Poids 9 % |
| 11 | 2020-2032, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 363 000 $ (4 130 $/m²) 330 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 802 $ · Ajust. superficie +77 443 $ · Ajust. âge −13 630 $ | 1 548 615 $ Poids 8 % |
| 12 | 1040-1052, Rue Arthur-Lismer, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (4 404 $/m²) 346,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 839 714 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.