Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 115,7 m² · constr. 2009 · terrain 64,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 530 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924519931480010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72061014
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
66023924519931480010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −56 083 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 130 506 $ Poids 27 % |
| 2 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 146 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 957 436 $ Poids 23 % |
| 3 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 739 350 $ Poids 17 % |
| 4 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 375 $ Poids 12 % |
| 5 | 10520, rue Meilleur, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 490 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 960 812 $ Poids 11 % |
| 6 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 592 $ Poids 8 % |
| 7 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −52 733 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 887 423 $ Poids 8 % |
| 8 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −52 465 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 771 758 $ Poids 4 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 052 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.