95-97 Rue SAUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 335 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 308,6 m² · constr. 1956 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 500 $
Rôle antérieur 935 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924520249190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72535400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
935 700 $
ID provincial
66023924520249190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 194 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 2 194 780 $ Poids 9 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 170 532 $ Poids 6 % |
| 3 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 927 341 $ Poids 6 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +111 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 679 046 $ Poids 5 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 2 211 267 $ Poids 4 % |
| 6 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −118 344 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 144 747 $ Poids 3 % |
| 7 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 264 690 $ Poids 3 % |
| 8 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +155 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 911 460 $ Poids 2 % |
| 9 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie −45 195 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 298 427 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.