9850 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 128 000 $
Autre · 505 $/m² · 2 235,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 235,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 800 $
Rôle antérieur 1 688 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924520630990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F72204100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
1 496 300 $
Rôle antérieur
1 688 200 $
ID provincial
66023924520630990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 803 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 52 % |
| 2 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 803 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 50 % |
| 3 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 803 m · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 46 % |
| 4 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 803 m · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 244 $ Poids 46 % |
| 5 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-07 · 803 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 45 % |
| 6 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 517 197 $ Poids 24 % |
| 7 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 22 % |
| 8 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 21 % |
| 9 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 12 % |
| 10 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 12 % |
| 11 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 12 % |
| 12 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.