9881 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
718 600 $
Autre · 2 708 $/m² · 265,4 m² · constr. 1963 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 383 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924520915870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72188800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66023924520915870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 915 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 104 317 $ Poids 56 % |
| 2 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 838 923 $ Poids 46 % |
| 3 | 1180-1190, rue Alain-Grandbois, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 533 $/m²) 297,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −73 439 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 253 039 $ Poids 34 % |
| 4 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 921 029 $ Poids 33 % |
| 5 | 10290-10294, rue Romuald-Trudeau, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 397 000 $ (5 513 $/m²) 253,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 449 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −139 700 $ | 1 419 827 $ Poids 26 % |
| 6 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 007 401 $ Poids 22 % |
| 7 | 10 390, 10 392, 10 394, 10 396, Marcelin-Wilson, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 379 $/m²) 296,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −68 963 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 222 899 $ Poids 19 % |
| 8 | 10011-10017, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (4 825 $/m²) 315 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −119 670 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 373 845 $ Poids 19 % |
| 9 | 8945 à 8947, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 742 $/m²) 233,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 827 918 $ Poids 19 % |
| 10 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +55 895 $ | 877 069 $ Poids 18 % |
| 11 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +97 379 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 072 615 $ Poids 16 % |
| 12 | 180-182-184, rue Ashton, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 893 $/m²) 240,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 988 722 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.