85-87 Rue SAUVE O · Montréal
Valeur estimée
941 300 $
Autre · 2 442 $/m² · 385,4 m² · constr. 1957 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 546 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924521290150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72535500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023924521290150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 953 m · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 404 163 $ Poids 64 % |
| 2 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 995 m · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +87 864 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 329 013 $ Poids 52 % |
| 3 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +114 625 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 574 800 $ Poids 49 % |
| 4 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +105 855 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 410 887 $ Poids 35 % |
| 5 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 783 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 328 983 $ Poids 31 % |
| 6 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +115 342 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 483 344 $ Poids 30 % |
| 7 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +91 649 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 084 200 $ Poids 29 % |
| 8 | 1960-1972, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 226 $/m²) 331,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +114 307 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 448 170 $ Poids 23 % |
| 9 | 2020-2032, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 363 000 $ (4 130 $/m²) 330 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 802 $ · Ajust. superficie +114 409 $ · Ajust. âge −136 300 $ | 1 462 911 $ Poids 20 % |
| 10 | 10011-10017, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (4 825 $/m²) 315 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +169 854 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 663 369 $ Poids 19 % |
| 11 | 1040-1052, Rue Arthur-Lismer, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 404 $/m²) 346,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +86 092 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 741 878 $ Poids 15 % |
| 12 | 10101, 10103, 10105, 10107, rue Jules-Crépeau, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (4 541 $/m²) 322,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +281 002 $ · Ajust. superficie +142 595 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 742 097 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.