10017 Boulevard SAINT-LAURENT app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 81,8 m² · constr. 2022 · terrain 62 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 455 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924523352080030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000710
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023924523352080030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −59 767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 496 537 $ Poids 5 % |
| 2 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 648 $ Poids 1 % |
| 3 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −95 647 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 641 758 $ Poids 1 % |
| 4 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −161 074 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 779 081 $ Poids 0 % |
| 5 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −154 230 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 719 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −127 048 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −141 840 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 682 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.