10007 Boulevard SAINT-LAURENT app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 80 m² · constr. 2022 · terrain 65,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 497 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924523352080040007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000720
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023924523352080040007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −63 953 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 492 351 $ Poids 4 % |
| 2 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 647 $ Poids 1 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −67 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 330 $ Poids 1 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −100 363 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 637 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −166 827 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 773 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.