9997 Boulevard SAINT-LAURENT app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 93,3 m² · constr. 2023 · terrain 73,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 553 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924523352080050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000775
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66023924523352080050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 282 $ Poids 16 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −65 511 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 894 $ Poids 5 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 695 $ Poids 3 % |
| 4 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 432 $ Poids 2 % |
| 5 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −124 321 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 815 834 $ Poids 1 % |
| 6 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −123 544 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 753 732 $ Poids 1 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −111 521 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 712 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −165 037 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 825 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −120 025 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 778 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −176 295 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 990 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.