10090 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 207 m² · constr. 1953 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 918 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924524496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72116900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66023924524496110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 680 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 680 $ Poids 21 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +94 843 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 857 208 $ Poids 17 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +105 516 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 903 367 $ Poids 15 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +179 846 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 919 297 $ Poids 8 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +98 345 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 908 129 $ Poids 7 % |
| 6 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +176 140 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 988 362 $ Poids 7 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +101 362 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 916 768 $ Poids 5 % |
| 8 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 007 755 $ Poids 2 % |
| 9 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −70 971 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 608 808 $ Poids 2 % |
| 10 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +204 783 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 288 077 $ Poids 1 % |
| 11 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +159 624 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 918 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.