10050 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 197 000 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 206,7 m² · constr. 1954 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 300 $
Rôle antérieur 1 206 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924524715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72117100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 400 $
Valeur bâtiment
734 900 $
Rôle antérieur
1 206 800 $
ID provincial
66023924524715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 920 757 $ Poids 24 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 972 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 972 $ Poids 21 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +94 149 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 856 514 $ Poids 17 % |
| 4 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +104 774 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 902 626 $ Poids 15 % |
| 5 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +94 026 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 841 816 $ Poids 15 % |
| 6 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +179 045 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 918 496 $ Poids 8 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +97 670 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 907 453 $ Poids 7 % |
| 8 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +175 239 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 987 462 $ Poids 7 % |
| 9 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +100 671 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 916 077 $ Poids 5 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −71 901 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 615 003 $ Poids 2 % |
| 11 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +203 778 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 291 962 $ Poids 2 % |
| 12 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +158 886 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 917 833 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.