10055-10057 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 208,1 m² · constr. 1953 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 989 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924525811320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69268800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 700 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
989 600 $
ID provincial
66023924525811320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 919 231 $ Poids 23 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 277 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 277 $ Poids 19 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +97 388 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 859 753 $ Poids 15 % |
| 4 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +112 974 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 139 565 $ Poids 14 % |
| 5 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +108 234 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 906 085 $ Poids 13 % |
| 6 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +96 906 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 841 384 $ Poids 13 % |
| 7 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +182 781 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 922 232 $ Poids 7 % |
| 8 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +100 821 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 910 604 $ Poids 7 % |
| 9 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +179 440 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 991 663 $ Poids 6 % |
| 10 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +103 896 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 919 302 $ Poids 4 % |
| 11 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +208 470 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 291 764 $ Poids 1 % |
| 12 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +162 329 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 921 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.