10164 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 125,2 m² · constr. 1954 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 552 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924527369910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72076605
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023924527369910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 027 $ Poids 23 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 778 359 $ Poids 11 % |
| 3 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 527 468 $ Poids 10 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −69 316 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 742 907 $ Poids 9 % |
| 5 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 681 086 $ Poids 8 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 804 $ Poids 7 % |
| 7 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 717 381 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.