10138-10140 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 156,4 m² · constr. 1947 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 663 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924527867720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72077300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66023924527867720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 869 619 $ Poids 41 % |
| 2 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 366 942 $ Poids 40 % |
| 3 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 790 817 $ Poids 38 % |
| 4 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 681 225 $ Poids 25 % |
| 5 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +99 195 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 141 509 $ Poids 24 % |
| 6 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 784 279 $ Poids 23 % |
| 7 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 715 138 $ Poids 23 % |
| 8 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 978 099 $ Poids 21 % |
| 9 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 740 157 $ Poids 20 % |
| 10 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 778 330 $ Poids 19 % |
| 11 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −77 012 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 114 719 $ Poids 18 % |
| 12 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 528 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.