10125 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 8 596 $/m² · 88,9 m² · constr. 1951 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 667 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924527943470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000622
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
66023924527943470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
604 488 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 754 460 $ Poids 46 % |
| 2 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −52 617 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 706 479 $ Poids 16 % |
| 3 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −79 152 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 799 582 $ Poids 15 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 165 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 875 685 $ Poids 15 % |
| 5 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 707 194 $ Poids 13 % |
| 6 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −92 735 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 809 440 $ Poids 10 % |
| 7 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −98 113 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 821 836 $ Poids 10 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −61 045 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 619 831 $ Poids 9 % |
| 9 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −56 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 530 628 $ Poids 7 % |
| 10 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −69 548 $ · Ajust. âge −15 530 $ | 875 342 $ Poids 7 % |
| 11 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 435 549 $ Poids 7 % |
| 12 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 372 $ · Ajust. âge −7 058 $ | 1 218 087 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.