10187-10189 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 244 m² · constr. 1991 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 1 018 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924528216290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72063750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
748 200 $
Rôle antérieur
1 018 500 $
ID provincial
66023924528216290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 029 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 989 429 $ Poids 5 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +180 434 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 1 050 318 $ Poids 4 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +196 946 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 1 108 477 $ Poids 3 % |
| 4 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 953 165 $ Poids 3 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +181 612 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 1 090 621 $ Poids 2 % |
| 6 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 088 123 $ Poids 1 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +186 598 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 1 107 145 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.