10179-10181 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 164,6 m² · constr. 1948 · terrain 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 619 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924528505030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72063600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
66023924528505030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 700 584 $ Poids 25 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 735 322 $ Poids 20 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 759 126 $ Poids 19 % |
| 4 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 798 593 $ Poids 19 % |
| 5 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +66 708 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 806 159 $ Poids 18 % |
| 6 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 134 $ Poids 11 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 812 709 $ Poids 10 % |
| 8 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 819 092 $ Poids 6 % |
| 9 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 814 286 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.