10220-10222 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 185,2 m² · constr. 1962 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 900 $
Rôle antérieur 970 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924529239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72054705
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
970 800 $
ID provincial
66023924529239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 491 885 $ Poids 61 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 240 776 $ Poids 59 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge +73 975 $ | 1 373 916 $ Poids 40 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 399 049 $ Poids 39 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 913 144 $ Poids 34 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 865 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 825 638 $ Poids 27 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +100 713 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 583 475 $ Poids 26 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 272 621 $ Poids 25 % |
| 9 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 215 $ Poids 17 % |
| 10 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 865 296 $ Poids 16 % |
| 11 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 118 465 $ Poids 16 % |
| 12 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 806 779 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.