9815 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 185 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 321,8 m² · constr. 1953 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 600 $
Rôle antérieur 1 093 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924533567810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72118000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
1 093 600 $
ID provincial
66023924533567810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 685 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +105 210 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 247 415 $ Poids 44 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 737 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +308 260 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 785 601 $ Poids 13 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +164 105 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 1 117 307 $ Poids 8 % |
| 4 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 2 207 018 $ Poids 6 % |
| 5 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 888 m · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 754 771 $ Poids 2 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +400 551 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 851 228 $ Poids 1 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +294 948 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 1 884 967 $ Poids 1 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +329 875 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 2 103 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +284 814 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 964 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.