10010 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
947 800 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 150 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 903 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924534034190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72117400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
903 700 $
ID provincial
66023924534034190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 202 $ Poids 38 % |
| 2 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +74 778 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 146 941 $ Poids 38 % |
| 3 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 666 116 $ Poids 34 % |
| 4 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 721 846 $ Poids 31 % |
| 5 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 725 353 $ Poids 25 % |
| 6 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 762 515 $ Poids 25 % |
| 7 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 987 273 $ Poids 25 % |
| 8 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 817 324 $ Poids 25 % |
| 9 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 852 $ Poids 13 % |
| 10 | 10190, Rue Verville, Montréal 2024-05-23 · 892 m · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +102 732 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 102 129 $ Poids 11 % |
| 11 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 785 459 $ Poids 9 % |
| 12 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 097 035 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.