9954 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 086 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 208,3 m² · constr. 1955 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 732 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924534522000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000625
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
732 000 $
ID provincial
66023924534522000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 768 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −49 120 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 442 320 $ Poids 51 % |
| 2 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 579 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +124 102 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 436 942 $ Poids 36 % |
| 3 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +87 280 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 938 467 $ Poids 29 % |
| 4 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 979 m · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +68 331 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 301 261 $ Poids 29 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 927 510 $ Poids 26 % |
| 6 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 908 m · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 501 483 $ Poids 15 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −59 677 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 1 544 552 $ Poids 3 % |
| 8 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −66 942 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 627 087 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.