205-209 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 154 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 285,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 400 $
Rôle antérieur 929 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924534915540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69574920
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 800 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
929 900 $
ID provincial
66023924534915540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 771 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 180 272 $ Poids 62 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 821 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +192 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 677 092 $ Poids 26 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +100 170 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 1 057 337 $ Poids 16 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 633 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 601 939 $ Poids 5 % |
| 5 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 485 281 $ Poids 5 % |
| 6 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 962 m · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +247 191 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 718 252 $ Poids 3 % |
| 7 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +171 074 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 857 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.