10050 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 095 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 246,3 m² · constr. 1953 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 896 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924536584260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69248450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 400 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
896 200 $
ID provincial
66023924536584260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 750 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 929 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 098 383 $ Poids 51 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 961 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 547 872 $ Poids 42 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 936 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 812 291 $ Poids 31 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 985 779 $ Poids 23 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 908 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +205 683 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 382 296 $ Poids 22 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 758 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +254 375 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 555 415 $ Poids 12 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +174 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 378 $ Poids 11 % |
| 8 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +172 982 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 016 519 $ Poids 9 % |
| 9 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +134 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 024 $ Poids 8 % |
| 10 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 999 m · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 752 337 $ Poids 6 % |
| 11 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 459 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 893 459 $ Poids 5 % |
| 12 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +185 754 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 948 119 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.