10040 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 242,2 m² · constr. 1952 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 900 $
Rôle antérieur 872 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924536693810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69248400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
872 100 $
ID provincial
66023924536693810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 930 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −51 914 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 084 990 $ Poids 48 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 963 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 527 912 $ Poids 44 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 943 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 803 192 $ Poids 29 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 915 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +192 729 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 363 617 $ Poids 25 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 974 671 $ Poids 25 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 761 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +240 320 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 535 459 $ Poids 14 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +163 265 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 380 746 $ Poids 12 % |
| 8 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +163 735 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 1 003 447 $ Poids 11 % |
| 9 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +122 871 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 582 352 $ Poids 8 % |
| 10 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 745 762 $ Poids 7 % |
| 11 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 780 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 883 780 $ Poids 6 % |
| 12 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 906 790 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.