10090 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 7 817 $/m² · 116,2 m² · constr. 1946 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 674 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924537684310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69293350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023924537684310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
650 375 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 710 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 396 050 $ Poids 64 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 246 170 $ Poids 61 % |
| 3 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 266 972 $ Poids 58 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 895 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 106 304 $ Poids 56 % |
| 5 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −42 345 $ | 1 342 296 $ Poids 44 % |
| 6 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 972 705 $ Poids 42 % |
| 7 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 909 683 $ Poids 36 % |
| 8 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 904 182 $ Poids 36 % |
| 9 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 889 581 $ Poids 34 % |
| 10 | 10575, rue Meilleur, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 927 000 $ (7 725 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 898 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 951 870 $ Poids 32 % |
| 11 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 885 180 $ Poids 30 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 577 425 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.