500 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 8 196 $/m² · 109,2 m² · constr. 2001 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 605 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924537888680030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69293472
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023924537888680030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 375 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 753 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −63 618 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 516 660 $ Poids 53 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 362 683 $ Poids 50 % |
| 3 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −60 737 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 382 120 $ Poids 48 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 937 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −50 414 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 201 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 092 280 $ Poids 40 % |
| 6 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 771 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 484 896 $ Poids 36 % |
| 7 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 008 709 $ Poids 33 % |
| 8 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 990 366 $ Poids 31 % |
| 9 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 986 001 $ Poids 31 % |
| 10 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 781 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 930 071 $ Poids 30 % |
| 11 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 010 302 $ Poids 30 % |
| 12 | 10575, rue Meilleur, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 927 000 $ (7 725 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 898 $ · Ajust. superficie −41 715 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 063 883 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.