10131-10133 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 165,4 m² · constr. 1948 · terrain 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 586 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924538132450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72062800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
66023924538132450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 898 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 248 570 $ Poids 46 % |
| 2 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 814 939 $ Poids 40 % |
| 3 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 410 364 $ Poids 38 % |
| 4 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +82 476 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 900 516 $ Poids 31 % |
| 5 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 472 $ Poids 25 % |
| 6 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −51 808 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 145 073 $ Poids 23 % |
| 7 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 736 968 $ Poids 22 % |
| 8 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 006 015 $ Poids 21 % |
| 9 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 760 977 $ Poids 19 % |
| 10 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 800 570 $ Poids 18 % |
| 11 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +68 843 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 808 294 $ Poids 18 % |
| 12 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 863 534 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.