10180 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 208 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 256,4 m² · constr. 1943 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 1 054 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924539035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72055400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
1 054 900 $
ID provincial
66023924539035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 065 320 $ Poids 42 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 789 526 $ Poids 29 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +102 334 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 509 174 $ Poids 28 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 160 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 487 360 $ Poids 18 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +278 390 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 629 479 $ Poids 16 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +237 594 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 356 957 $ Poids 15 % |
| 7 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 963 724 $ Poids 15 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 880 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +273 335 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 965 117 $ Poids 8 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +289 001 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 531 040 $ Poids 8 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +203 032 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 374 162 $ Poids 7 % |
| 11 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 996 537 $ Poids 6 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +164 021 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 571 392 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.