50 Rue PORT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
1 423 100 $
Autre · 1 778 $/m² · 800,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
800,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 200 $
Rôle antérieur 1 089 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924540951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72528400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
1 032 400 $
Rôle antérieur
1 089 000 $
ID provincial
66023924540951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 857 m · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie +162 050 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 2 152 662 $ Poids 46 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +295 766 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 638 275 $ Poids 7 % |
| 3 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 934 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +217 774 $ · Ajust. âge −50 545 $ | 1 262 503 $ Poids 6 % |
| 4 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +119 009 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 536 026 $ Poids 3 % |
| 5 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 075 272 $ Poids 2 % |
| 6 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +261 968 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 1 931 402 $ Poids 2 % |
| 7 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 557 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +424 704 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 590 688 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.