9955-9957 Avenue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 207,4 m² · constr. 1954 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 500 $
Rôle antérieur 1 055 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924545108730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69221140
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 300 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
1 055 700 $
ID provincial
66023924545108730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
654 375 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 939 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −51 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 436 $ Poids 44 % |
| 2 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 743 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +121 017 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 427 956 $ Poids 34 % |
| 3 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +85 251 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 932 612 $ Poids 26 % |
| 4 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +65 810 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 293 591 $ Poids 26 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 921 977 $ Poids 24 % |
| 6 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 493 085 $ Poids 13 % |
| 7 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +95 769 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 858 133 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.