9844 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 98,3 m² · constr. 1955 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 534 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924545809180010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001190
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
66023924545809180010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 809 711 $ Poids 45 % |
| 2 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 099 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 937 871 $ Poids 31 % |
| 3 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 971 m · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 988 $ Poids 27 % |
| 4 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 853 515 $ Poids 27 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 657 899 $ Poids 24 % |
| 6 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −62 227 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 875 221 $ Poids 23 % |
| 7 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −57 867 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 861 208 $ Poids 23 % |
| 8 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 970 $ Poids 22 % |
| 9 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 929 m · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 045 $ Poids 20 % |
| 10 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 748 824 $ Poids 17 % |
| 11 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 958 m · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 570 $ Poids 14 % |
| 12 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 506 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.