9820-9824 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 230 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 296,8 m² · constr. 1952 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 400 $
Rôle antérieur 1 206 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924545928140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69247500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 300 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
1 206 400 $
ID provincial
66023924545928140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 375 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 929 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 192 767 $ Poids 50 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 876 093 $ Poids 30 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 981 m · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +229 542 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 699 833 $ Poids 18 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +120 553 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 1 069 790 $ Poids 12 % |
| 5 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 474 981 $ Poids 3 % |
| 6 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +281 096 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 740 577 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.