9985-9987 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 103 700 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 202,7 m² · constr. 1951 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 700 $
Rôle antérieur 989 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924546447060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69250000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 100 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
989 200 $
ID provincial
66023924546447060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −66 753 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 396 487 $ Poids 38 % |
| 2 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 830 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +104 904 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 394 144 $ Poids 35 % |
| 3 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +74 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 537 $ Poids 27 % |
| 4 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 264 979 $ Poids 25 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 901 894 $ Poids 21 % |
| 6 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 529 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 529 $ Poids 16 % |
| 7 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +98 820 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 116 761 $ Poids 13 % |
| 8 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 462 095 $ Poids 12 % |
| 9 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +84 896 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 847 261 $ Poids 12 % |
| 10 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +94 890 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 892 741 $ Poids 11 % |
| 11 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +88 668 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 898 452 $ Poids 6 % |
| 12 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +91 456 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 906 863 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.