9952 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 93,6 m² · constr. 1946 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 434 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924546789850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69291350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023924546789850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −31 356 $ | 754 649 $ Poids 43 % |
| 2 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 704 624 $ Poids 21 % |
| 3 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −60 736 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 796 623 $ Poids 19 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 617 296 $ Poids 18 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −48 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 480 $ Poids 16 % |
| 6 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 705 959 $ Poids 14 % |
| 7 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −52 699 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 872 778 $ Poids 10 % |
| 8 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 727 075 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.