10037 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 130,1 m² · constr. 1946 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924547297620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69294150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66023924547297620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 768 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 472 281 $ Poids 58 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 319 812 $ Poids 54 % |
| 3 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 339 751 $ Poids 52 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 957 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 166 713 $ Poids 51 % |
| 5 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 787 211 $ Poids 43 % |
| 6 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 334 $ · Ajust. âge −42 345 $ | 1 423 505 $ Poids 38 % |
| 7 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 036 194 $ Poids 34 % |
| 8 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 964 282 $ Poids 31 % |
| 9 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 209 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 1 034 909 $ Poids 29 % |
| 10 | 10575, rue Meilleur, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 927 000 $ (7 725 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 898 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 005 559 $ Poids 27 % |
| 11 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −52 750 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 1 157 963 $ Poids 26 % |
| 12 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 957 247 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.