10000 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 87,1 m² · constr. 1946 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 389 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924547331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69291750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
66023924547331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −31 356 $ | 727 284 $ Poids 41 % |
| 2 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −58 091 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 684 854 $ Poids 13 % |
| 3 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −57 696 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 597 347 $ Poids 12 % |
| 4 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −86 205 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 771 154 $ Poids 11 % |
| 5 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 220 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 842 480 $ Poids 11 % |
| 6 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 685 885 $ Poids 10 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −65 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 606 $ Poids 8 % |
| 8 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −99 412 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 781 638 $ Poids 7 % |
| 9 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −104 985 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 793 089 $ Poids 7 % |
| 10 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 719 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −184 820 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 236 458 $ Poids 6 % |
| 11 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −76 001 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 849 476 $ Poids 6 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −60 817 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 514 219 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.