9999 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 148,7 m² · constr. 1946 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 522 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924547626310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69294450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
66023924547626310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 842 592 $ Poids 41 % |
| 2 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 773 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +153 011 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 574 289 $ Poids 36 % |
| 3 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 328 843 $ Poids 34 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +147 815 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 418 355 $ Poids 33 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 916 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −80 221 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 179 519 $ Poids 32 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +146 082 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 437 139 $ Poids 31 % |
| 7 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 967 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +121 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 247 550 $ Poids 31 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 1 231 733 $ Poids 30 % |
| 9 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 769 626 $ Poids 27 % |
| 10 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 107 157 $ Poids 26 % |
| 11 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 983 $ Poids 25 % |
| 12 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 763 733 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.